法国巴黎住建委会宣布红皮书:确认保证前年房
分类:政治头条

加快本市住房租赁地方立法

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2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套,同比分别减少32.4%、40.8%,供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面,去年全年本市商品住房成交32.6万套,同比增加15.6%。其中,新建商品住房销售5.8万套,同比减少32.4%;二手住房销售26.8万套,同比增加36.7%。

加快共有产权房建设和销售

值得一提的是,本市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理,落实“疏解整治促提升”专项行动要求,研究清理整治违规“商改住”政策,严格控制“商改住”增量。

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同时,也将多渠道增加住房租赁房源,培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体,整合社会闲散住房资源集中经营管理,提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

此外,公开公租房项目地图,对违规租户和中介机构、网络平台实施失信惩戒,做到“一处违规、多处受限”。加快协调新入住公租房小区居委会组织建设,不断完善公租房属地管理公共服务体系。

其中,自住房方面将加大自住房供应,配合市规土委完成新增5万套自住房供地任务,继续完善区域优先销售政策,推进共有产权机制,打击投资牟利需求。同时,也将加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度,配合市重大办完成3.6万户棚户区改造任务。

“剧透”之后,知道君带大家来看一下去年我们的住房数据

根据白皮书披露的发展思路,今年本市将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则;加快推进本市住房租赁地方立法,以建立购租并举的住房制度为方向,规范住房租赁市场秩序,保障租赁当事人合法权益,促进房屋租赁市场健康发展,使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。

保障房

数据显示,2016年全市住房租赁市场累计交易200多万套次,住房租赁规模与买卖(新建商品住房和二手住房)规模之比为6∶1。

人才住房

这样一来,二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1,二手住房销售主导地位增强。

加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期。健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定,各区应完善项目申购、摇号、签约细则。

租房市场:

制图 陈冬

自住房推进共有产权机制

此外,还将针对住房租赁调整市场租房补贴政策,扩大补贴范围,提高补贴标准,鼓励符合条件的家庭通过市场解决租房问题。完善市场租房补贴机制,加强补贴申请、审核及发放管理,逐步纳入住房租赁监管平台租赁登记备案管理。

来源:环球网

房地产调控

具体来看,本市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长;在土地供应上,会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

关键词4

保障房:

关键词1

保障房筹建方面,本市将采取简化审批等方式,通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源,确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。

监管方面,完善住房租赁监管和服务平台,不断提高住房租赁登记备案率。加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为。推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制。

昨天,市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。记者注意到,在备受关注的房地产市场调控方面,白皮书介绍,北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,确保2017年房价环比不增长。

房源方面,多渠道增加租赁房源供应,鼓励住房租赁企业开展规模化经营,同时加快推进集体土地租赁住房建设和租赁型职工集体宿舍改建。

楼市调控:

此外,《白皮书》提到,将开展普通地下室综合整治,实时保持散租住人动态清零,研究清空后普通地下室再利用的政策和办法,完善普通地下室长效管理机制。做好群租房和出租大院综合治理,针对老旧小区整治出台资金补助政策,起草《北京市物业管理条例》。

白皮书介绍,2016年,本市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制,但北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,需进一步巩固和深化调控效果,2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

坚决抑制投资投机性购房需求

严控“商改住”增量

关键词2

在保障房的后期管理上,也将继续完善测评标准,加强问题跟踪整改,不断提高公租房运营管理水平。对于不少市民关注的保障房后期上市问题方面,白皮书介绍将“加强已购保障性住房上市出售管理,搭建交换服务平台,规范已购保障性住房租赁管理”。同时,也将进一步推进公租房属地社会化管理,使承租家庭就近享受上学、就医、社保、养老等社会公共服务。

推动《北京市住房租赁条例》立法

如何保持北京房地产市场调控的连续性和稳定性?《白皮书》表示,坚持“房住不炒”定位,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求。结合经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,编制全市、各区住房专项规划;加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,形成有效投资,加快入市供应。

关键词3

今年,政策性住房的供应力度将持续加大。《白皮书》指出,多渠道建设筹集租赁住房5万套、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套,完成棚户区改造1.15万户。

保障房项目怎么分配?《白皮书》指出,将继续推行“以区为主”、非京籍家庭专项分配模式。促进全市房源科学均衡配置,统筹部分远郊区房源满足核心区无房家庭住房需求。

监督管理

今日上午,《北京住房和城乡建设发展白皮书》(简称“《白皮书》”)正式发布。《白皮书》指出,2018年,北京新开工保障房5.45 万套;全年全市商品住房成交 19.8 万套;住房租赁交易约254.2万套次。

北京在人才住房方面放了大招,去年,北京已研究搭建人才住房政策体系,在就业创业人才聚集区域,筹集房源就近解决人才居住生活需求。《白皮书》表示,今年将落实人才住房支持政策,各区要加快制定本区人才住房实施细则,“三城一区”要抓紧出台操作细则。以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅,按照尽力而为、量力而行的原则,对符合条件的人才给予住房支持。

公租房的住户回家,是不是需要“刷脸”了?《白皮书》提出,为构建保障房智慧社区,北京全面推进人脸识别和智能门锁信息技术应用。坚决打击违规转租转借行为,加大对违规家庭的查处力度,加强对网络平台和中介公司的从业管理。

住房租赁

保障房建设方面,将多渠道建设筹集政策租赁房, 以集体土地新建为主,通过收购、改建、转化、趸租和货币补贴等方式增加房源供应。

记者 吴娇颖

编辑 小橙子

关键词5

《白皮书》还提到,棚户区改造将落实融资政策,严控改造成本,严格审核新增项目安置补偿、资金平衡和开发建设方案。针对直管公房,将加强管理,依法依规清理违规转租转借行为,加快出台租金标准动态调整方案。老城保护方面,坚持“保障对保障”,通过申请式退租、恢复性修建、“共生院”改造等方式,推进核心区平房院落有机更新,改善居民居住条件。

此外,将简化房屋交易流程,利用“互联网 ”手段,实现存量房屋买卖从交易、缴税到登记“一网通办”。取消企业间存量非住宅房屋买卖网签,提高交易效率。

那么今年,北京将如何调控房地产市场?要建多少政策性住房?各类保障性住房如何配租配售?人才住房支持政策怎么落实?有哪些条例办法将推动立法?这些问题,《白皮书》里都有“剧透”。

为进一步规范房地产市场秩序,《白皮书》指出,今年将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,完善经纪行业管理政策法规体系,建立多部门联合激励和失信联合惩戒制度,完善信息共享、综合执法等工作机制。

具体来说,推进已供地集体土地租赁住房项目开工建设,研究建立集体土地租赁住房与保障家庭准入分配的衔接机制,引导各区保障性住房专业机构参与集体土地租赁住房建设,趸租部分租赁房源面向符合公租房申请条件家庭配租。盘活存量土地,推动市属国企利用自有土地建设公租房。

各区加快制定人才住房实施细则

租房族们注意了,“租”“住”双方将更有保障。《白皮书》指出,将完善房屋租赁政策法规,发布住房租赁合同等系列示范文本,研究制定进一步规范住房租赁市场的政策措施,继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作。

全面推进公租房应用人脸识别

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